東京都 江戸川区、築4年、21坪の不動産売却をしましたが、なかなか売却できず1年半かかりました。なかなか家が売却できずに困っている人は、私も利用した「一括査定サービス」を利用するのを強くおすすめします。


イエウール

不動産売却の流れ

家を売却することは何度も経験することはないので、不安なことが多いです。それは全体の流れが分からない。という知らないということから起こります。
まずは、売却全体の流れを理解すると不安な気持ちが和らぎ、どうしていくかを考えることが出来るようになります。

売却全体の流れは上記のような流れで進んでいきます。遠隔地の対応とか特別な要素が入る場合は、必要な内容は変わってくることはありますが、全体の流れを理解して重要な所が分かるように説明していきたいと思います。

 

不動産売却会社を探す

不動産売却をする場合には、不動産売却会社を通して宣伝、売却をする必要があります。売却するための仲介業者と言います。売りたい人と書いた人をつなげるというのが役目です。
駅前にある大手の不動産売却会社やもう何十年とそこで商売やってそうですね、というような会社があったりしますが、そういう所で不動産売却をしようと思うと思うようにいかないことが出てきます。

私自身は、良く調べもせずに駅前の不動産屋さんへ突撃して売却の話を聞いてもらいました。人当たりは悪くなかったのでそこでお願いしたのですが実際は、なかなか売却できずに1年6カ月売れずじまいでした。
というよりもどうやって良い不動産売却屋さんと微妙な不動産売却屋さんを見分けていいのかも分からないというのが本音でした。今なら駅前の不動産屋に突撃することはないですね。

 

物件の査定をする

不動産売却の仲介業者がが決まれば、物件の査定をしてもらいます。家の状態(外壁や家の中の状態)を確認し、土地と建物の査定額を出してもらいます。
この物件の査定が重要です。会社によって査定額にブレが出ますので、複数の仲介業者から査定額を出してもらい比較をすることをおすすめします。 私の場合ですが、最大500万円の差が出ました。

 

不動産会社へ仲介を依頼する

不動産売却をする場合は、仲介をお願いする必要があります。
正式には「媒介契約」を結びます。仲介を仲介業者へしてもらうにあたり、サービス内容や対価を決定するための重要な書類です。分からないとは思いますが、言われるがままではなく自分で納得して契約を結ぶことが必要になります。
契約方法も3種類あるので自分にあったものを選択していきます。

 

購入希望者の対応

購入希望者が出てくると、不動産会社から連絡が入り、内覧の予約が入ります。買い付け証明書とかの書類で報告されることがあります。写真だけでは分からないことを見たり、中に入って雰囲気を確かめるには、内覧は重要です。
内覧が入らない限り、物件が売れることはほぼありません。立地が気に入って中古の家は気にしないというような購入希望者の場合は、内覧をしない場合があるかもしれませんが、かなり稀なケースですので内覧は入るものと考えておいた方が良いでしょう。

 

売買契約

契約条件について、売り主と買い主の双方で納得がいくと売買契約を結びます。金額の大きい契約になるので、一度結ぶと簡単に変更はできませんので、契約内容は十分に確認をして進める必要があります。
​不動産会社の担当者も契約の内容については、質問をすれば回答をしてくれますので、納得いくまで契約内容を確認し、契約の最終判断は自己責任で行いましょう。

 

取引している不動産会社が多い順ランキング

1位 イエウール

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全国 1600 社以上の不動産会社と提携しているイエウールです。取引企業が多いというのは一括査定をする上でも多くの企業と比較できる可能性があるため、利用者にとっては非常に有利です。

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何件の取引会社がバックについているのかが分からなかったので3位になっています。取引会社が多いほど、いろんな地域に対応している可能性や、比較をする際に優良な企業へ依頼が出来ます。

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まとめ

取引している不動産会社が多いほうがやはり安心して申し込みが出来ます。
いろんな地域をカバーしている可能性もありますが、それだけ取引企業が多いと、得意な物件不得意な物件が出てきます。そうなると取引会社が多いイエウールが一番のオススメです。

 


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プロフィール


はじめまして、当サイトの管理人、「家売る男」です。30代前半の普通のサラリーマンです。家を購入すると転勤、良く聞く話しですがまさか自分がそうなるとは思いもよりませんでした。
趣味は、ゴルフと旅行です。暖かいところへ旅行をするのが好きです。沖縄が今のところ好きで何度も行っています。

 

 

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